Современный ремонт подъездов. Ваш идеальный подъезд полезный блог о маркетинге и продажах в девелопменте

Люди всё большее внимание уделяют удобству и комфорту своего жилья. Да это и на самом деле важно. Дома хочется отдыхать, а отдыхать есть желание с комфортом. Наверное, большинство согласятся, что от того, как выглядит подъезд в нашем доме, тоже зависит настроение жильцов. И это воистину так. Но, к сожалению, не в каждом доме есть возможность иметь достойный подъезд. Это всё-таки не квартира, а место общего пользования. К счастью для собственников жилья, некоторые застройщики уделяют этому вопросу пристальное внимание и придают подъездам надлежащий, всех радующий вид. Возможно, некоторые ТСЖ или ЖСК также готовы вложить деньги собственников и привести подъезды домов не просто в подобающий, а заслуживающий высокой похвалы вид. В этих ситуациях и возникает вопрос: что выбрать, какая отделка будет практичнее? Рассмотрим классический пример элитной отделки подъезда, который применяется достаточно широко.

Ступени

Первое, что нас интересует — это то, чего больше всего. Конечно, ступени. Стандартные лестничные марши отливаются из железобетона и самое простое, что с ними делают — красят. Это для людей, желающих практичности, не вариант. Выглядит честно сказать по-деревенски, да и требуется постоянное обновление. А что тогда вариант? Подешевле — керамогранитная плитка. Подороже — мрамор. Разница в цене, конечно в разы. Но если есть желание вложить деньги и ожидать уюта от этого общественного места, то не пожалеете, выбрав мрамор. А если вы застройщик, то такой оборот даёт вам огромный плюс. Потенциальный покупатель, зайдя в такой подъезд, уже получает положительные эмоции. Больше шансов на покупку ваших квартир. Ещё вариант — скомбинировать эти вещи. Ступени мраморные, лестничные площадки из керамогранита, лестничные ограждения из нержавеющей стали . А если ещё правильно подобрать цветовую гамму, подбирая эти материалы, то шикарный вид обеспечен.

Стены

Что делать с ними? Часто стандартная отделка подъездов подразумевает шпаклёванные и затем окрашенные стены. Очень непрактичное решение. Удивительно, что и в дорогих домах так до сих пор продолжают делать. Но, как мы уже упомянули, место это общественное и отношение к нему бывает не как к своему собственному. Часто от перемещения различных негабаритных предметов все стены в таком подъезде вообще приходят в негодность, а также в состояние ожидания следующего ремонта. Конечно, если оставить голый кирпич и просто покрасить его, то это, честно говоря, даже более практично. Меньше возможностей что-то ободрать. Но это и не отделка вовсе, а просто, как говорят, «голые стены». Какой вариант применить? Декоративная штукатурка для фасадов типа «Короед». Смотрится весьма оригинально и покрытие крайне прочное. Основа цементная. Само покрытие-то же самое, что и обычная прочная штукатурка, выполненная из раствора хорошей марки. Не обсыплется и не исцарапается, как крашеная шпаклёвка. А хорошо выполненное и окрашенное в приятный цвет покрытие радует глаз и долго не поддаётся каким-то дефектам. Краску желательно использовать водно-дисперсионную, также фасадную.

Перила

Перила выполняются тоже по-разному. Но как показывает практика, если исключить деревянные элементы, то меньше хлопот. Деревянные части требуют постоянного ухода для того, чтобы вид их оставался достойным. А такой вид сохранить трудно для этого материала. Если красить — «вышаркивается», а покрывать лаком-то же самое, да ещё и все дефекты дерева бросаются в глаза. Самый простой вариант — полностью металлическое перильное ограждение. Это могут быть, например, перила и стойки из нержавейки . Или профильная труба вместо деревянной части. Если всё окрасить в классический чёрный цвет — выглядит очень даже хорошо.

Потолок

Потолка остаётся немного. В основном на последнем этаже. Но нижняя часть лестничных маршей считается частью потолка. Вот тут можно и хорошо отшпаклевать эти элементы. Обшарпать их при неаккуратной эксплуатации нет возможности, высоко находятся. А хорошо отшпаклёванные, зачищенные и аккуратно выкрашенные также выглядят роскошно.

Отопительные приборы

Хорошо, если они тоже имеют надлежащий вид. Но зачастую это не нужно. Главное — красивый экран для них. Экран может быть тот, что предусмотрел завод-изготовитель для данного типа обогревателей. А если ничего не предусмотрено, то реально придумать, как это сделать. Простой вариант — щит из ЛДСП. Если в тон со стенами — просто замечательно!

Подобную версию отделки подъездов и её разновидности некоторые застройщики широко практикуют. Если вы живёте в доме с подобным подъездом-то просто приятно и из квартиры выйти. Если ваш подъезд пока не имеет такого вида — тоже не беда. Можно жить и с тем, что есть. А можно постараться и позаботиться не только о своей квартире, но и об этом месте общественного пользования. Главное, чтоб все ваши соседи были такого же мнения!

Жителям многоквартирных домов часто приходится сталкиваться с таким состоянием подъездов, куда и входить не хочется. Конечно, в новостройках ситуация лучше, но и там подъезды бывают скучными, неухоженными. Однако есть много примеров того, как красиво и необычно может выглядеть подъезд.

Самый простой пример — цветы. Это Казань, в подъезде этой многоэтажки уже много лет сами владельцы квартир выносят комнатные растения, чтобы украсить места общего пользования. Если подъезд отапливается, то такая красота может стоять и висеть круглый год, оживляя обычно очень скучный интерьер.

Это уже дом образцового порядка в Оренбурге. Порядок действительно образцовый, даже картина на стене есть, смягчая обычную в целом отделку. В таких случаях очень важно отношение самих жильцов, ведь чтобы в подъезде не было мусора и «аромата» общественного туалета, установленный порядок необходимо поддерживать.

Пример, конечно, тематический. Этот подъезд в Новогирееве украсили к Новому году. Но ведь такой декор можно проводить перед каждым праздником, например, к 8 марта, Дню Победы и так далее. А цветы точно стоят на подоконнике круглый год.

Екатеринбург. Выставка детских поделок и рисунков в обычном подъезде. Всем родителям хочется похвастаться достижениями ребёнка, в том числе перед соседями. Такие выставки можно проводить регулярно, например, демонстрируя осенние поделки из каштанов и листьев. Гости точно задержатся по пути, чтобы рассмотреть все экспонаты.

Тольятти. Жители этого подъезда украсили его самостоятельно, стали участниками конкурса за звание лучшего дома города и победили. Приз в 100 тысяч рублей был потрачен на художественное оформление остальных пяти подъездов многоэтажки, часть оставили на замену старых окон.

Пермь. Местный художник украсил подъезд героями мультфильма «Трое из Простоквашино». Сделал он это по просьбе одного из жильцов, который решил порадовать детей и за свой счёт побелил потолок. На всю работу, по словам самого мастера, было потрачено порядка восьми часов.

В целом, роспись можно назвать одним из самых простых и доступных способов украсить однотонные стены подъезда. Это Челябинск, где сами жильцы дома занялись придомовой территорией, ставшей настоящим парком, и не забыли о подъездах.

Это Киев, Троещина. Подъезд назвали патриотическим, ведь украсили его традиционным для Украины историческим сельским пейзажем. Аккуратно смотрится и придомовая территория с клумбой и ярко окрашенными урной и лавочкой.

Минск. Пенсионер за свой счёт, без помощи соседей занялся благоустройством подъезда, в том числе входной двери. Роспись в таком же стиле и внутри дома, для её создания был нанят художник.

Ни в одном городе России, наверное, не осталось столько исторических подъездов, как в Санкт-Петербурге. Нет! Не подъездов, в Северной столице говорят — парадная. В домах дореволюционной постройки вход в дом и лестница к квартирам действительно были парадными, богато украшенными и нетривиальными.

Понятно, что это необычный дом! Это подъезд легендарной высотки, которая располагается на Котельнической набережной в Москве. Вот уж сразу понятно, что строилась она не для обывателей, которые могут ходить сюда как в музей.

И напоследок — снова Киев. Ещё один неугомонный и неравнодушный пенсионер превратил целых три лестничных площадки своего подъезда в девятиэтажном доме в роскошный дворец. Есть и лепнина, и картины, а бывший мусоропровод стал белоснежной колонной. Вся работа заняла 15 лет, но сейчас в этот киевский подъезд даже приезжают на фотосессию молодожёны.

Подъезд многоэтажки является входом в здание для жильцов всех этажей и визитной карточкой дома. Удручающий вид парадной – потрескавшаяся краска, облупившаяся штукатурка, дефекты окон, дверей, ступеней – не могут не вызвать желания привести помещение в порядок и сделать в нем ремонт. Он производится раз в три-пять лет, а то и более

Первым шагом станет осмотр помещения и оценка его состояния. Иногда требуется лишь заштукатурить и окрасить поверхности, а в некоторых случаях, например, если стены имеют явные следы повреждений, сколы, разбиты стекла в окнах – понадобится более серьезный комплекс мероприятий.

Следует определиться с видами работ и составить смету, куда войдут ориентировочная стоимость стройматериалов, красок, комплектующих и оплата за произведенный ремонт. Также необходимо выбрать компанию, специалисты которой выполнят работу.

В косметический ремонт подъезда «под ключ» включают:

• расшивку швов;
• заделку щелей, выбоин, трещин, дыр, отдельных участков стен;
• восстановление целостности штукатурного покрытия;
• укрепление декоративных лепных элементов;
• заделку дефектов в бетонных полах;
• ремонт или замену полового покрытия без изменения конструкции;
• окрашивание стен или поклейку обоев;
• побелку потолка;
• покраску оконных рам и замену стекол в них;
• ремонт входных и чердачных дверей (при необходимости – их замену);
• замену отдельных деталей мусоропровода;
• окраску перил, решеток, поручней, лифта;
• ремонт крыльца.

В каждом индивидуальном случае этот список можно дополнить. Вне планово проводят косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме для восстановления явных разрушений или устранения бросающихся в глаза дефектов, например, следов вандализма.

Сроки выполнения и стоимость работ

Ремонтные работы в парадной всегда связаны с определенными неудобствами. Жильцы вынуждены постоянно ощущать запах краски, слышать шум, производимый ремонтниками, подниматься пешком на верхние этажи, если выключено электричество. Поэтому, планируя косметический ремонт подъезда, следует подсчитать, за какое время он будет произведен. Это напрямую зависит от объема выполняемых мероприятий.

Самое удобное время для проведения ремонтных работ в подъезде – с 9:00 до 17:00 часов. В этот период большинство жильцов находятся вне дома: взрослые – на работе, дети – в школе и садике, студенты – на учебе. Таким образом, рабочие, выполняя ремонт, не станут помехой для передвижения жильцов.

Стоит отметить, что услуги по ремонту подъездов носят сезонный характер и обычно предоставляются в теплое время года – весной и летом. Поэтому, отдав предпочтение ремонту в зимний период, можно договориться о скидке.

Стоимость услуги зависит от состояния и площади лестничных клеток, количества этажей, типа используемой отделки, технологических процессов. Заказчик может самостоятельно приобрести необходимые материалы, либо эту задачу берет на себя рембригада. При покупке товаров лучше ориентироваться на сертифицированные материалы.

Чтобы подобрать приемлемое решение, подсчитать расходы и согласовать все нюансы, необходимо до начала работ пригласить на объект специалиста. Многие ремонтно-строительные компании предоставляют такую услугу бесплатно: производят замеры, составляют дефектную ведомость, калькуляцию, смету.

Некоторые фирмы работают без предварительной оплаты, а также предоставляют рассрочку.

Конечный результат стоимости реставрационных работ ограничен финансовыми возможностями заказчика. Добиться выгодной стоимости поможет удачно составленный дизайн-проект, который обеспечит подъезду благородный внешний вид.

Выбор подрядчика

Качественно и своевременно проведенные работы – залог спокойствия заказчиков. Поэтому к выбору компании, которая будет заниматься ремонтом, следует отнестись внимательно и ответственно. Стоит обратить внимание на подрядные организации, которые существуют на рынке услуг более трех лет и хорошо зарекомендовали себя. Безупречная репутация фирмы – гарантия качества работы. Не лишним будет изучить отзывы клиентов и побеседовать с представителем компании.

Обязательным условием должно стать заключение договора на проведение необходимых мероприятий, где четко прописаны виды работ, их стоимость, сроки проведения и гарантия на предоставленные услуги. Можно отдельно договориться о сжатых сроках выполнения задания без нарушения технологических процессов.

Желательно, чтобы бригада владела личным транспортным средством (была достаточно мобильной и могла доставить на объект инструменты для выполнения работ).

Ход ремонта

Перед началом ремонта рабочие прикрывают квартирные двери настилом из специальной пленки, чтобы защитить их от пятен краски или следов побелки.

Начинается косметический ремонт подъезда с удаления старых покрытий, которые пришли в негодность, расшивания прежних швов, устранения следов протечек. Очистку выполняют вручную с использованием шпателя, болгарки со щеткой или дрели с насадкой. Производят демонтаж дефектного покрытия стен, расширяют образовавшиеся в результате усадки здания трещины для дальнейшей их заделки штукатурной смесью.

Если старые рамы или окна пришли в негодность, их демонтируют. Разбитые стекла вынимают из рам.

Расшатанные поручни перил укрепляют, подкручивают. Ремонтируют дверные коробки и полотна, при необходимости меняют их.

Чтобы выровнять потолок и стены, на них наносят сглаживающий слой штукатурки. Ею же заделывают отдельные повреждения поверхности. Завершающий штрих – грунтовка, которую подбирают в соответствии с типом поверхности. Она дает дополнительное надежное сцепление между стеной и финишной отделкой.

Следующий этап – малярные работы. На окрашиваемые поверхности предварительно наносят шпатлевку, чтобы краска или побелка лучше держались. Сначала наносят побелку на потолок, после чего приступают к окраске масляной краской стен, в том числе лестничных маршей. Следует использовать краску улучшенного качества, имеющую безвредный состав. После окрашивания поверхности должны быть ровными глянцевыми или матовыми без выступления нижних слоев краски.

Способы покраски могут быть разнообразными – от обычного фактурного до популярной нынче настенной росписи.

Вариантами косметического ремонта могут стать укладка плитки, обшивка стен ламинированными панелями.

Краска, нанесенная на полотно подъездных дверей, должна быть влагоустойчивой и не подвергаться разрушению от перепадов погоды.

Металлические поверхности отопительных труб и других коммуникаций, ограждающих конструкций и решеток, перила, деревянные оконные рамы тоже окрашивают.

На электрощитки каждого этажа, предварительно подремонтировав их дверцы, наносят нумерацию квартир и этажей. Внешнюю электропроводку прячут в пластиковые короба.

Перед реставрацией бетонных полов нужно определить вид повреждений. От этого зависит, какой материал будет использоваться. Трещины часто появляются на стыке стены и пола. Самые частые дефекты:

• мелкие щели и сколы;
• трещины;
• небольшие углубления, выемки.

Определив степень повреждения, выбирают смесь для восстановления бетонных поверхностей и конструкций. На упаковке указано, для какой степени повреждений она предназначена.

Щели расширяют в глубину и ширину, очищают углубления от загрязнений, обрабатывают грунтовкой. Заполняют трещины специальной смесью и дожидаются усадки, после чего наносится второй слой покрытия, производятся высушивание и шлифовка. Дополнительной защитой может служить краска по бетону, которую наносят в конце.

Финальным аккордом реставрационных косметических работ становится отделка парадной с улицы. Ремонтируются крыльцо, ступеньки и перила, козырьки из листовой стали или мягких материалов.

Компания с хорошей репутацией после завершения всех необходимых работ строительный мусор, который накапливается в их процессе, вывозит из подъезда в течение суток. Это прописывается в договоре отдельным пунктом и включается в смету.

После произведенного ремонта заказчик принимает работу. В период гарантийного обслуживания ремонтная компания устраняет недостатки за свой счет.

Чтобы парадная приобрела красивый и ухоженный вид, необходимо произвести качественный ремонт, с соблюдением технологических стандартов. Выяснив, что входит в косметический ремонт подъезда, доверив столь ответственное задание настоящим профессионалам, изучив представленные на рынке отделочные материалы и просчитав стоимость работ, можно стопроцентно быть уверенным в отличном их результате. Обновленное помещение еще долгое время будет оставлять у жильцов только положительные эмоции.

Обычно при покупке квартиры люди смотрят на планировку и прикидывают, как расставить мебель в комнатах. Подъезд оценивают поверхностно: всё новое и чистое - хорошо. Всё старое и грязное - плохо.

Застройщики пользуются этим и не уделяют подъездам внимания: используют дешевые материалы и устанавливают дешевое оборудование. Через несколько лет подъезды ветшают, становятся неуютными и портят впечатление от дома.

Сначала подъезды «убивают» рабочие: они носят стройматериалы для ремонта квартир, сбивают углы, раскалывают плитку и повреждают лифты.

Потом подъезды зарастают грязью, потому что застройщик выбрал плохо моющиеся материалы. Постепенно убиваются лифты и двери, приходят в негодность доводчики. Если подъезд сделан, как говорят застройщики, «для быстрой продажи», то через несколько лет дорогая квартира с хорошей отделкой будет окружена подъездом из гетто.

Единственный способ изменить отношение застройщиков к подъездам - требовать качественной работы. В этой статье рассказываем, на что смотреть и что требовать у застройщика, чтобы не жить через пять лет в гетто.

Отделка подъезда в микрорайоне «Европейский Берег» в Новосибирске
Так может выглядеть подъезд новостройки через пять лет, если он сделан из дешевых стройматериалов. Источник - блог Гродно

Защита от грязи: в два этапа, утоплена в пол

В подъезде на входе должна быть защиты от грязи. Обычно это ковры с ворсом или решетка. Вы заходите, вытираете обувь, оставляя лишнюю грязь, песок или снег на покрытии. В подъезде - чисто и сухо.

Грязезащитное покрытие должно утопать в полу, а не лежать сверху. Если оно не закреплено и не уложено в углубление, значит застройщик не проектировал этот элемент отделки, а решил добавить в процессе эксплуатации. Если покрытие не утоплено в полу, то снег и грязь будет просто стекать на пол, а все входящие будут растаскивать эту грязь дальше по подъезду. Человек вышел из чистой машины, а зашел домой - как будто прошелся по лужам.

Идеально, когда грязезащита предусмотрена не только на входе в подъезд, но и на входе в квартиру. Двойная очистка подошвы обуви сохранит пол в квартире и обезопасит воздух в доме от уличных реагентов. Хозяевам не придется стелить коврик на входе и коридор будет выглядеть более опрятным.

Двери: на входе - прозрачные, в квартирах - стальные

Чтобы подъезд и тамбур были светлыми, на входе устанавливают прозрачные двери из стекла. Они ударопрочные и обрамлены алюминимевым профилем. Светопрозрачные двери легкие: открыть их под силу даже ребенку. С улицы видно, что происходит в подъезде. Заходить внутрь и выходить на улицу безопасно.

Хорошо, если на входе в подъезд несколько дверей, которые образуют тамбур. Такая система создает воздушный буфер между улицей и подъездом. Холодный воздух не попадает сразу в холл подъезда при открывании двери.

В тамбуре можно установить домофон, чтобы гости могли позвонить в квартиру из теплого помещения и спокойно ожидали, когда им откроют. Если дверь одна и тамбура на входе нет, то в подъезде будет холоднее, а домофон будет сложнее обслуживать.

Для стеклянных входных дверей обычно используется алюминиевый профиль. В отличие от пластикового (как на окнах) он не расширяется при перепадах температуры и сквозняках. Алюминий хорошо эксплуатируется в помещениях с высокой проходимостью.

Если дверь в подъезд будет обрамлена пластиковым профилем, то она быстро деформируется и потеряет герметичность. Риск сквозняков увеличится. Зимой такая дверь будет намерзать и еще быстрее придет в негодность.

Если двери в подъезд - стальные или деревянные, открывать их тяжелее, а света в подъезде меньше. Вспомните свои ощущения, когда единственная лампочка перегорела, а зайти в подъезд нужно. Боязливо открываешь дверь и нащупываешь вторую, чтобы пройти к лестнице или лифту.

Если двери стеклянные, перегоревшая лампочка не страшна. Естественный свет с улицы заполнит пространство и электрических ламп для освещения подъезда потребуется меньше.

В квартирах, наоборот, должны быть установлены стальные сейф-двери. Они надежнее деревянных и алюминиевых. Обычно в них вмонтирован замок с защитой от взлома из оцинкованной стали, а сама дверь усилена ребрами жесткости - специальным профилем внутри полотна, который не даст продавить или сломать дверь. Для усиления защиты от взлома на входных дверях иногда устанавливают антисъемные штыри или анкерную систему.

С внешней стороны стальные двери выглядят одинаково: сама дверь, глазок, замок и ручка. Иногда дверь декорирована наружным наличником с отделкой «под дерево», куда встроен декоративный элемент с номером квартиры.

Если все квартирные двери в подъезде одного производителя и модели, значит, застройщик устанавливал их при строительстве дома и заранее позаботился об эстетике пространств общего пользования. Если в сданных домах застройщика жители не меняют двери после заселения, значит двери надежные.

Надо понимать, что если застройщик, напротив, установил в квартиру дешевые двери, то с большой вероятностью он так же отнесся к качеству стен, отделки подъезда, труб и других систем. Но если дверь можно заменить на собственную, то канализационную трубу заменить не получится.

Пол. Керамогранит или коммерческий линолеум

На полу в подъезде может быть уложена плитка, керамогранит или линолеум.

Плитка. Кафельная плитка - стандартный способ отделки пола и обрамления ступеней в подъезде. Она может быть глянцевой и матовой. Матовая более практична: она не скользит. Плитку удобно мыть и пылесосить.

Минус плитки в том, что ее легко расколоть, если уронить что-то тяжелое. Эта проблема актуальна после переезда: жители нанимают отделочные бригады, которые во время ремонта то и дело роняют строительные материалы на пол. После того, как одну плитку повредили, управляющая компания должна ее заменить. Но спустя несколько лет сложно отыскать плитку нужной серии у производителей. Единство отделки подъезда может нарушиться.

Керамогранит. Керамогранит - искусственный отделочный материал. По сути, это плитка, но более ударопрочная, стойкая к перепаду температур и химическим реагентам с улицы. Цветовая палитра керамогранита в сравнении с плиткой более разнообразна. Он обладает твердой структурной поверхностью и не скользит. Его можно укладывать на улице и в помещениях.

Из минусов - более высокая стоимость керамогранита и особенности в укладке: его обязательно нужно клеить на специальный клей. Иначе при высыхании на полу появятся разводы. Поэтому застройщикам проще укладывать плитку: это экономнее по материалам и не требует особой квалификации рабочих.

Выбирая между плиткой и керамогранитом в подъезде, лучше сделать выбор в пользу керамогранита. Несмотря на более высокую цену, керамогранит прослужит дольше плитки и более устойчив к воздействиям.

Линолеум. До недавнего времени линолеум использовали только в квартирах. Свойства современных видов этого материала позволяют стелить его в офисах и подъездах жилых домов. Он не стирается и не скользит.

Коммерческий линолеум отличается высокой износостойкостью и прост в уходе, поэтому материал сохранится дольше. Линолеум нельзя расколоть, как плитку. Швы остаются чистыми, между плитами не попадает грязь. При необходимости такой материал легко заменить: снять лист и постелить новый.

С линолеумом уютнее: нет шума от каблуков, покрытие мягкое. Человек идет уверенно, в подъезде тихо, как дома. Разница - как между дешевой и дорогой машиной: вроде всё то же, но ощущения другие.

Если в подъезде использован линолеум, это не значит, что застройщик сэкономил. Качественный коммерческий линолеум по стоимости сопоставим с плиткой.

Если дом только строится и непонятно как будет выглядеть подъезд, попросите у застройщика эскизный проект мест общего пользования и спецификацию на использованные в отделке материалы. Посетите другие проекты этой компании, чтобы сориентироваться в классе отделки.

Стены. Штукатурка или плитка

Стены подъезда могут быть оштукатурены специальными составами и окрашены, декорированы настенной кафельной плиткой или керамогранитом.

Оптимальный вариант отделки - штукатурка. Она может быть обычной или со структурной поверхностью. Оштукатуренные стены выглядят ровно и опрятно, их можно окрасить в любой цвет согласно концепции проекта. Штукатурка не пачкает одежду, если случайно прислониться к стене. Как правило, устойчива к воде и механическим воздействиям.

Если вы провели по стене рукой и на ладони остался след, то это некачественная штукатурка или не штукатурка вовсе. Может быть, стены просто побелены по-старинке. Такой вариант имеет право на существование, но означает, что застройщик работает в режиме экономии. Стоит выяснить, на чем еще он сэкономил.

Оштукатуренные стены просты в уходе: их можно мыть и протирать, но до определенного момента. Если стены светлые, со временем пятна все-таки появятся и тогда их нужно перекрасить. Сделать это просто. Главное, чтобы управляющая компания следила за состоянием подъезда и планово проводила ремонты. Чтобы оценить этот момент, можно заглянуть в подъезды домов застройщика, сданных 3-5 лет назад: возраст дома - не повод иметь испачканные стены.

Плитка или керамогранит - более дорогой способ отделки стен в подъезде. Керамогранит обычно используют на дорогих проектах. Кафельная плитка - в более простых домах.

Как и на полу, на стенах плитка практична в уходе. Ее можно мыть и протирать. Единственное - если швы между плиткой светлые, они быстро пачкаются и требуют обновления. К тому же, плитку можно случайно разбить при переезде.

Освещение. Хорошие окна и энергосберегающие автоматические лампы

В подъезде должны быть установлены качественные окна. Как правило, это пластиковые окна со стеклопакетами. Профиль окна может быть сделан из поливинилхлорида (ПВХ), алюминия или дерева.

Деревянный профиль редко встречается в многоэтажных домах, в основном, используется при строительстве коттеджей. В высотных домах обычно ставят окна с металлопластиковым профилем, который усилен металлической направляющей внутри, или с алюминиевым профилем.

Алюминиевые окна по потребительским характеристикам сравнимы с металлопластиковыми: не деформируются, не пропускают влагу и не требуют сезонной покраски. Только стоят в два раза дороже. Поэтому нет смысла переплачивать и ставить алюминиевые окна в подъезде.

Вторая важная характеристика окна - количество камер в профиле. В стандарте их три. Первая - для отвода конденсата, вторая - для размещения армирующего вкладыша из металла, третья - для закрепления частей фурнитуры и создания дополнительной воздушной прослойки для герметичности окна.

Количество камер зависит от ширины профиля: чем шире профиль, тем больше камер. Так, 58-миллиметровый профиль может иметь максимум три камеры, профиль 70 мм - четыре, профиль 90 мм - шесть. Чтобы понять соответствие окон стандартам, можно запросить у застройщика спецификации.

Чем больше размер окна в подъезде, тем лучше. С большими окнами подъезд просматривается с улицы и днем требует меньше искусственного света.

Застройщики ставят маленькие окна в подъезде, потому что считают это неважным с точки зрения инсоляции: можно вкрутить лампочки и будет светло. Но с маленькими окнами подъезд превращается в бункер.

Правильные окна в сочетании с энергосберегающими лампами помогают сэкономить на обслуживании дома. Энергосберегающие лампы служат дольше, чем люминесцентные.

Еще один способ рационально расходовать электроэнергию - установить в подъезде датчики движения, чтобы свет включался автоматически при необходимости.

Подъезд показывает отношение застройщика

Не бывает домов, в которых сделано хорошо всё, кроме подъездов. Непродуманный, неуютный и сделанный из дешевых материалов подъезд - признак такого же отношения ко всем остальным частям проекта, в том числе тех, что скрыты от глаз.

Если выбираете квартиру надолго - обращайте внимание на подъезды.

Хочу рассказать про неотъемлемую часть любой квартиры - подъезд. Каждый, кто хочет купить или арендовать квартиру обязательно смотрит на подъезд. Подъезд является индикатором: насколько благополучные соседи, много ли выпивающей молодежи по вечерам, насколько хорошо работает ЖЭК, разваливается ли дом вообще).

Оценка и ремонт подъезда - обязательная составляющая предпродажной подготовки квартиры.
Главный принцип - покупатель в основном выбирает, основываясь на эмоциях: понравилось - не понравилось, запомнилось - не запомнилось.

Несколько дней я подбирала в интернете примеры ремонтов подъездов разной степени креативности. От самых простых и дешевых, до совсем необычных и дорогих:

ЭВОЛЮЦИЯ ПОДЪЕЗДНЫХ РЕМОНТОВ или "Что можно сделать":

1. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ А.
Немного выровненные стены, чистая красочка того же странного советского цвета. Уже лучше.
Все фото: http://dugs.tomsk.ru/category/remotn-v-podezde

2. КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ Б. Стены окрашены уже в матовую (обязательно!), а лучше матовую бежевую краску. Выровнены чуть лучше.
Больше фото

3. РЕСТАВРАЦИЯ и замена перил, укладка плитки на ступеньки.

Один из самых показательных примеров ремонта своего подъезда от Артемия Лебедева:

Http://tema.livejournal.com/506802.html

4. ЗАМЕНА И УСТАНОВКА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СВЕТА

5. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 1 "ДЕТСКИЕ" (персонажи из мультиков)

Несмотря на то, что мне очень не близок такой способ декора стен в подъезде, мне кажется он больше подходит для детских комнат и детских садов. Тем не менее он производит очень благоприятное впечатление на всех посетителей, всем сразу кажется, что за подъездом следят и его любят.





6. РИСУНКИ НА СТЕНАХ УРОВЕНЬ 2 "ВЗРОСЛЫЕ" (в основном - природа)

7. РИСУНКИ на стенах ОТ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ ИЛЛЮСТРАТОРОВ:
Фото ОТСЮДА

8. ПОДЪЕЗДЫ В НОВОСТРОЙКАХ ПО ДИЗАЙН-ПРОЕКТУ:
Это вершина эволюции дизайна подъездов)

Фото ОТСЮДА

Также нельзя не вспомнить, что у подъезда есть еще и уличная часть. Однако примеры ремонтов внешней части подъеда за свои деньги для продажи квартиры в нашей стране практичски отсутствуют - обычно это дело капитального или косметического ремонта всего дома.

9. РЕМОНТ ВХОДНОЙ ГРУППЫ

11. ДИЗАЙНЕРСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПОДЪЕЗДА. УРОВЕНЬ - БОГ
Ссылка на все фото

Чистый и аккуратный ремонт в подъезде добавить вашей квартире до 5% стоимости
Стильный и запоминающийся ремонт до 10%

При продаже квартиры внешний вид подъезда, который видят покупатели очень сильно влияет на их желание купить квартиру. Анна Моисеева в книжке "Как продать квартиру дорого" советует ремонтировать все этажи подъезда, которые видит покупатель. Если это пятиэтажка без лифта, а квартира на последнем этаже, то нужно сделать косметический ремонт во всем подъезде. И это совсем не так дорого, как кажется. Например,